中国香港投资移民楼盘_新资本投资者入境计划3,000万门槛与在售楼盘对照

「中国香港投资移民楼盘」是不少高净值家庭在搜索时的说法，对应的官方渠道是新资本投资者入境计划（CIES）。该计划自 2024 年 3 月 1 日起接受申请，要求申请人在中国香港投资不少于 3,000 万港元于获许投资资产；自 2024 年 10 月 16 日起可投资住宅物业，2025 年 9 月 17 日起住宅物业的单一成交价门槛由 5,000 万港元下调至 3,000 万港元。本页按投资推广署与入境事务处公布的现行口径，说明门槛构成、地产算入上限、印花税现状，并把可核对的在售楼盘整理成选盘入口。

3,000 万港元最低投资总额
获许投资资产

300 万港元须投入 CIES 投资组合
由港投公司管理，设锁定期

1,000 万港元住宅物业算入上限
房地产合计上限 1,500 万

3,000 万港元住宅单一物业成交价门槛
2025 年 9 月 17 日起适用

先看清楚：谁能申请这一条通道

新资本投资者入境计划与高才通、优才、专才不是同一类通道，它按资金门槛而非工作或学历来审批，因此适用范围有明确限定。以下类别才可提出「入境申请」：

申请人类别	是否适用	要点说明
外国国民	适用	年满 18 岁、无不良入境记录、符合一般入境及保安规定
已取得外国永久性居民身份的中国籍人士	适用	关键在于「已取得外国永久性居民身份」，而非中国内地居民身份本身
中国澳门特别行政区居民	适用	以澳门特区居民身份申请
中国台湾地区居民	适用	以台湾地区居民身份申请
中国内地居民（未持外国永久性居民身份）	不适用	内地居民的身份路径应走高才通 TTPS、优才 QMAS 或专才 ASMTP

口径来源：投资推广署《新资本投资者入境计划》计划规则与资格准则页面；适用范围与资产类别会随计划优化调整，递交前请核对官方现行版本。

3,000 万港元怎么构成

必选

资本投资者入境计划投资组合

300 万港元 · 设锁定期

由香港投资管理有限公司成立及监督，投放于与香港有连系的公司或项目，支持创新科技等产业。锁定期满后按运作细则退出或获分派，组合不保证本金保值或分派股息。

在指定账户存入现金后完成投入

可选

获许金融资产

股票 · 债券 · 存款证 · 基金

包括在联交所上市以港元或人民币交易的股份、港元或人民币债务证券、认可机构发行的存款证与后偿债项、证监会认可基金与房地产投资信托基金等；合资格集体投资计划不设上限。

流动性和分派节奏差异较大

可选

房地产

住宅 · 非住宅 · 合计上限 1,500 万

非住宅物业（写字楼、商业楼宇、零售单位、工厂等）成交价不受限制，算入上限计入房地产 1,500 万总额内；住宅物业须为单一物业且成交价达 3,000 万港元或以上，住宅算入上限为 1,000 万港元。

仅部分金额计入门槛，余下须另作配置

住宅物业门槛与在售楼盘怎么对上

这是多数搜索「中国香港投资移民楼盘」的买家最关心的一段。规则有两个容易混淆的数字：

成交价门槛 3,000 万港元：住宅物业必须是单一物业，且成交价达到 3,000 万港元或以上才合资格；买入完成日期须为 2024 年 10 月 16 日或之后。
算入上限 1,000 万港元：即使买入 3,000 万或以上的住宅，最多只有 1,000 万可计入 3,000 万投资门槛，其余金额须以其他获许资产配置。
时间差要留意：2025 年 9 月 17 日前完成买入的住宅，仍须成交价达 5,000 万港元或以上；当日或之后完成的买入适用 3,000 万港元门槛。
可转换但有窗口：申请人在投资规定阶段内可把已购房地产转换为其他获许投资资产，反之亦然，但须符合计划规则对转换时点与形式的规定。

按这个口径反推，只有大面积、高单价的高端住宅才落在门槛之内。本站收录的在售楼盘中，实用面积达到千呎以上的低密度洋房与大型分层豪宅（如寿臣山道一带的洋房项目、波老道与司徒拔道的半山大宅、清水湾一带的海景洋房）属于可核对的方向；中小型单位则基本不在门槛范围。具体成交价须以发展商或代理公布的售楼资料为准，本站不代为报价、不作价格承诺。

按门槛倒推的三条实用判断

门槛 → 面积 → 资金结构

第一步，看面积段：3,000 万港元门槛对应的是高端住宅，先按实用面积千呎以上这一量级筛选，而不是先看区域。面积与总价并非线性关系，最终仍以售楼资料为准。
第二步，算可计入部分：买入价 3,000 万的住宅只计入 1,000 万，剩下 2,000 万需要用获许金融资产、基金或后偿债项等补足。真正的门槛是资产配置能力，不只是买楼能力。
第三步，留意持有成本：管理费、差饷、地租、维修与保险长期存在；住宅价格波动会影响资产审查时的市值认定，净资产与投资规定两条线要分开测算。

印花税与交易成本：2026 年的实际状况

过去被称为「辣招」的额外印花税、买家印花税与新住宅印花税，已于 2024 年 2 月 28 日全面撤销。目前住宅买卖一般只需缴付从价印花税：非永久性居民与永久性居民适用同一税阶，但只有符合「首置」定义的香港永久性居民买家，才能享用首置优惠税阶。2026 年 2 月 26 日起生效的新税阶中，楼价 400 万港元或以下固定征收 100 港元；400 万以上部分按 1.5% 至 4.25% 累进。

印花税须在临时买卖合约签署后 30 日内缴付，通常由律师代办，且属置业开支的一部分，通常不能纳入按揭贷款。另据 2026 年《施政报告》建议，为有新生婴儿的家庭购置住宅提供从价印花税宽减，上限为每名合资格子女 20,000 港元。

与三大人才入境计划的取舍

维度	高才通 TTPS	优才 QMAS	专才 ASMTP	新资本投资者入境计划 CIES
审批依据	收入或院校背景	综合条件	雇主聘用	资金与获许投资
是否需先获聘	不需要	不需要	需要	不需要
内地居民可否申请	可以	可以	可以	不适用（须具其他指定身份）
资金门槛	无投资要求	无投资要求	无投资要求	3,000 万港元
首次逗留	A 类 36 个月；B/C 类 24 个月	一般 24 个月	一般 24 个月	一般 2 年（2+3+3）
与在售楼盘的关系	三条计划均不以买房为前提，购置物业属个人资产配置			住宅物业可作部分获许投资，但设有成交价与算入上限
七年永久居留	连续通常居住满 7 年可申请香港永久性居民身份			连续通常居住满 7 年可申请；未能满足居住但连续符合财务规定满 7 年，可申请无条件限制逗留

口径来源：投资推广署计划规则、投资推广署常见问题页面、香港入境事务处人才服务办公室；具体资格与安排以官方公布为准。

把在售楼盘当作选盘入口

本站的在售楼盘栏目收录了中国香港当前在售的一手项目，逐盘列出地址、发展商、伙数、实用面积区间、间隔、校网与预计关键日期。用作投资移民或资产配置参考时，建议按港岛、九龙、新界三大区域先做范围筛选，再按实用面积与间隔对照门槛，最后向发展商或代理索取书面价格表核对成交价门槛是否满足。

常见问题

内地居民能不能通过买楼拿到中国香港身份？

不能。新资本投资者入境计划的适用范围不包括仅持中国内地居民身份、未取得外国永久性居民身份的人士。内地居民应走高才通 TTPS、优才 QMAS 或专才 ASMTP；买楼本身不构成取得中国香港身份的条件。

买 3,000 万的住宅就算满足门槛了吗？

不算。住宅物业最多只有 1,000 万港元可计入 3,000 万港元的最低投资门槛，其余 2,000 万须以获许金融资产、基金或后偿债项等配置，并另投 300 万港元于投资组合。

住宅物业必须是全新一手盘吗？

规则关注的是物业性质、买入完成日期与成交价，而非新旧。住宅物业包括楼花及部分用作住宅用途的多用途房地产，只要符合成交价门槛与买入完成日期要求即可；二手住宅是否可计入，应以计划规则及官方最新说明为准。

获批后必须长期住在中国香港吗？

按现行安排，申请人在中国香港连续通常居住满 7 年可申请香港永久性居民身份；若未能符合在港连续通常居住的规定，但连续符合计划的财务规定不少于 7 年，可申请无条件限制逗留，获批后可自由处置所投资资产。

买房会不会影响本身的资金安排？

需要分开两条线评估：净资产审查关注的是申请人绝对实益拥有的净值不少于 3,000 万港元（现行考察期为申请前连续六个月）；投资规定关注的是 3,000 万港元获许投资的构成与持续持有。买入住宅会消耗自有资金，同时带来管理费、差饷与价格波动，须一并测算。

本站的楼盘报价可以直接参考吗？

不可以。本站楼盘资料取自公开售楼文件，只列出可核对的客观字段（地址、发展商、伙数、面积区间、间隔、校网与关键日期），不提供价格、不作升幅或回报承诺。成交价门槛是否满足，须以发展商或代理出具的书面价格资料为准。

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