香港的一手住宅资料里，最容易造成误判的就是面积与间隔。同一笔预算能买到的单位，看起来数字相近，实际居住体验可能完全不同。以下五个判断点，适用于在看任何一手盘时逐项核对。
一、实用面积只看这一个数字
香港自 2013 年起一手住宅销售以实用面积为准，建筑面积已不再是法定披露口径。看盘时若遇到仍以「建筑面积」报价的资料，应直接索取实用面积数据。所有跨项目比较，都必须统一到实用面积才成立。
二、平台与露台的面积要单独算
部分单位会附带平台、花园或露台，这些面积计入实用面积，但用途与室内空间不同。一个 480 呎单位加 300 呎平台，与一个 620 呎无平台单位，室内可用面积相差可能超过一成。若家里有幼童，大平台的实用性很高；若主要是两人居住，室内空间的连续性更重要。
三、开放厨房与梗厨房的取舍
近年细单位大量采用开放厨房，视觉上空间更连贯，但油烟与收纳要靠抽油烟机与整体橱柜弥补。梗厨房有独立隔间，更适合经常下厨的家庭。以油塘 THE ATLAS 擎海为例，两房同时提供开放厨房（429 至 478 平方呎）与梗厨房（497 至 503 平方呎）两种产品，面积相差约 20 至 70 平方呎，选择上应回到烹饪习惯，而不是面积数字。
四、层高是被低估的变量
层高对细单位的影响远超想象。瑜一 1A 期层高 3.225 米、柏傲莊 III 层与层之间高度 3.035 米，都明显高于早期住宅常见的 2.8 米水平。多出的二三十厘米，在高处收纳、吊柜与灯槽设计上会带来实际差异。看示范单位时，可以用同一件家具在不同项目的摆放效果做对比。
五、持有成本要按年折算
管理费、差饷、地租与车位费用，是买楼之后的固定支出。大型社区（如屯门 NOVO LAND、大围柏傲莊 III）的会所与园林面积大，管理费水平通常高于小型项目；半山与南区的豪宅单位面积大，差饷绝对值也高。把这些按年加总，再与家庭可支配收入对照，才能判断某个单位是否真的「负担得起」。
按揭与压力测试
人才签证身份下的按揭成数、入息证明要求与压力测试，会因签证类型、在港工作年限与收入来源地而不同。这一部分建议在选定楼盘前先与银行或按揭转介确认，避免看中单位后才发现按揭成数不足。
把这五点做成一张对照表
建议在看盘前先建一张表，字段固定为：实用面积、平台/露台面积、间隔（房数+厨卫形式）、层高、管理费预算、校网、车位。每看一个盘就填一行。三五个盘填下来，判断依据就从印象变成了可比较的数据。