项目说明
柏傲莊 III 位于沙田大围车公庙路 18 号，是大围站上盖大型综合发展项目的第三期，共 892 伙，以开放厨房的一房及两房为主力，实用面积 285 至 477 平方呎。地盘面积约 52 万平方呎，住宅楼面约 200 万平方呎。
产品结构：细单位为主力
892 伙中，一房开放厨房 96 伙（11%）、两房开放厨房 229 伙（26%）、两房 106 伙（12%），一房与两房合计已占近半。这个结构与大围站的租务需求吻合：铁路沿线、往九龙与港岛通勤便利，租客以在学与在职的年轻家庭为主。
商场与园林配套
项目商场楼面约 65 万平方呎（2 楼至 5 楼），会所及园林面积约 28 万平方呎（5 楼至 6 楼）。大型商场就在项目基座，日常购物与餐饮不需要依赖外部街区，这是大围站上盖项目相对同区其他盘的实际优势。
层高 3.035 米
层与层之间高度 3.035 米。对 285 至 477 平方呎的细单位，层高直接影响空间感与储物规划，也是同类单位比较时的实质差异点。
校网与关键日期
属小学 88 校网、中学沙田区。预计关键日期为 2023 年 6 月 30 日，属已届关键日期的项目，实际入伙安排应向发展商或代理核实最新进度。
自住与收租的两种算法
大围站一带的租务流动性较好，但细单位的租金回报与楼价水平需要按具体期数与楼层计算。若以收租为目的，应把管理费、差饷与空置期一并折算；若以自住为目的，则更应关注商场与园林的实际使用体验。